Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку
Собственность на недвижимость становится полноценной только при условии регистрации ее в реестре ЕГРН. Процедура регистрации предполагает получение ряда разрешений и согласований, подтверждающих законность строительства.
При их отсутствии единственным способом узаконить уже готовый дом — подать исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку.
Основания для подачи иска
Основанием для подачи искового заявления служит отказ местных властей зарегистрировать строение и право гражданина оспорить это в суде, если соблюдены основные условия, позволяющие постройку законной.
Далеко не всегда ситуация оказывается прозрачной, поскольку условия признания довольно жесткие.
- Соответствие участка земли по назначению — жилое строение не может быть законно зарегистрировано на землях иного назначения, на участке индивидуального строительства нельзя строить и эксплуатировать многоквартирный дом.
- На ситуационных и градостроительных планах здание не нарушает "красные линии", то есть, не входит габаритами в зоны, где строительство не допускается.
- Вы обладаете правом собственности на землю — это довольно интересный пункт, поскольку право собственности может возникнуть во время или после завершения самостроя.
- Ваше строение не оказалось источником нарушения чужих прав, это касается в основном соседей, иногда могут быть затронуты права целой группы.
- Постройка признана безопасной, конструктивно и технически соответствующей строительным правилам.
- Новое, введенное с 2018 года положение — собственник учел замечания и самостоятельно устранил недостатки, из-за которых ему отказывали в регистрации строения.
Нарушение хотя бы одного из первых пяти признаков в списке дает очень высокую вероятность отказа суда в удовлетворении требований истца. Тогда ситуация обернется против вас, и власти смогут добиться сноса строения за ваш счет.
Известны случаи, когда в суд приходилось подавать иск на признание законности незавершенной постройки, так как менялись требования законодательства, и ранее начатое строительство оказывалось под угрозой.
Примеры из практики рассмотрения исков
Ситуации с самостроем бывают довольно запутанными, и не всегда иск о признании оказывается первым в цепочке обращений в суд. Например, вы начали строительство на земле, которая должна остаться за вами по наследству, но еще не вступили в права и собственность на участок не зарегистрировали. Власти откажут в разрешении на строительство.
Если вы не нарушили обязательные требования, перечисленные выше, то после вступления в право наследования и оформления участка (внесение в ЕГРН) постройку можно будет узаконить в суде.
Однако, если участок спорный, не был приватизирован или оформлен, то придется сначала включать его в наследственную долю, потом в суде отстаивать право собственности, и только потом добиваться признания строения законным.
Еще пример: вы получили землю по приватизации, но не оформили ее в собственность. Разрешение на строительство не выдано, но при строительстве нормы не нарушены. Придется начинать с иска о признании собственности на землю, а потом начинать процесс по узакониванию постройки, так как она остается самовольной.
Известны более неприятные ситуации, например, собственник земли строит дом без разрешения, а соседи получают разрешение и тоже строятся так, что части домов оказываются в нарушающей нормы близости. В этом случае узаконить постройку будет крайне сложно. Если разрешения не было у двух сторон, то в выигрыше окажется тот, кто первым узаконит свой дом.
Какие документы нужно приложить к иску
Вам придется доказывать то, что мы перечислили в начале статьи. Для этого понадобится приложить к исковому заявлению и упомянуть:<>/p
- подтверждение права собственности на землю — выписку из ЕГРН или ранее полученное свидетельство, при возможности приложить оба документа и оба упомянуть в самом начале описания;
- паспорт строения, полученный в БТИ с описанием по форме для объектов жилой недвижимости;
- если вы начали строительство до вступления в право собственности на землю, то приложите решение суда о признании собственности;
- заключения из Роспотребнадзора, пожарной инспекции, независимых экспертов о безопасности строения и соответствии требованиям регламентов;
- уведомление о начале строительства и вводе в эксплуатацию с отказами администрации;
- уведомление ответчику о направлении иска.
Если отказ был связан с необходимостью устранить недостатки, то можно приложить и ранее полученные заключения с описанием проблем, чтобы доказать их устранение и добросовестность. Получать справки от соседей нет необходимости, поскольку нарушения их прав были бы зафиксированы при проверках.
Как правильно составить и направить иск о признании права собственности на самострой
Иск подается в мировой или районный суд (в зависимости от цены) — для определения подсудности необходимо иметь акт инвентаризационной оценки. От 50 тысяч рублей подсудность переходит к районному суду по месту расположения объекта. Ответчиком выступает местная администрация.
При составлении заявления важно учесть, что вы требуете признания своего права собственности на самовольно построенное здание, а все прочие обстоятельства, которые не давали это право признать, уже были устранены, в том числе и по решениям других судов.
Вписывать эти обстоятельства в исковое заявление можно только для описания картины, но не для выставления требований по ним. В описательной части иска обязательно должны упоминаться обстоятельства, в связи с которыми вам было отказано в признании собственности. Напоминаем, что изложение сложных обстоятельств лучше поручить юристу.
Скачать образец искового заявления о признании права собственности на самовольно возведенную постройку можно на этой странице нашего сайта.
Здесь же вы можете получить онлайн консультацию юриста и заказать подготовку иска, который будет составлен по вашим материалам с учетом приложенного описания событий.
