Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности

Право приобретательной давности — довольно сложное понятие для тех, кто профессионально не связан с вопросами юридического характера. Исковые заявления такого рода следует готовить только во взаимодействии с юристом, так как велика вероятность, что вы неверно определите основания для иска и признаки, по которым эти основания можно определить.

Иск о признании права собственности по приобретательной давности имеет важную особенность — он подается в том случае, если право собственности может быть оспорено ранее не проявлявшей себя, но известной стороной. В случае, когда такая сторона неизвестна, подается иск о признании собственности по давности владения. Юридически это совершенно разные ситуации.

В первом случае вы заявляете, что приобретение было совершено между двумя сторонами, но не завершено.

Во втором — другой стороны нет, вы владеете собственностью, которая, выражаясь обычным языком, была бесхозной, и вы ее "подобрали".

В данном случае мы рассматриваем первый случай.

Основания для подготовки и подачи иска

В Римском праве приобретательная давность раскрывается как "по праву пользования" (usucapio), то есть, право собственности возникает не в результате завершенной сделки. Фактически истец просит суд признать, что имущество, которым он пользуется, и на которое может заявить права некое лицо, является его имуществом.

Понятие приобретательной давности не имеет полного раскрытия в определении, при этом важной особенностью рассмотрения иска остается наличие известной второй стороны.

Помимо использования имущества (фактического владения), приобретательная давность должна быть подтверждена по ряду признаков:

недвижимость используется не менее 15 лет фактически и еще 3 лет по исковой давности (всего 18 лет), движимое имущество — соответственно 5 лет и 3 года;
фактический владелец не скрывает того, что имущество находится в его распоряжении, принимает законные меры по его защите и сохранности, не пытается его передать в собственность другим лицам, то есть, продать или подарить, не прячет;
владение имеет признак добросовестности — по этому поводу ведутся многочисленные споры правоведов, так как добросовестность может рассматриваться на момент обретения имущества (его передало другое лицо) или на все время владения, что предполагает отсутствие требований вернуть имущество;
по поводу непрерывности тоже ведутся споры, так как не существует явных признаков прерывания владения, кроме того, если имущество какое-то время находилось в аренде у владельца (не собственника), то этот период не должен включаться в срок обладания, то есть, отсчет давности владения и срока давности по иску начинается с момента окончания аренды.

Тонкостей и вероятных разночтений здесь много, поэтому стоит дать несколько более простых пояснений.

Известное вам лицо когда-то передало вам имущество, но передача права собственности не была совершена (завершена) как оформление признаваемой законом сделки.
Вы долгое время пользовались этим имуществом, не скрывались сами, не прятали предмет владения, следили за ним, поддерживали его в нормальном состоянии, не бросали, несли расходы на его содержание.
При этом вы знаете о том, что передавшее вам имущество лицо существует, и в течение всего срока владения готовы были вернуть предмет обладания.
Вы не обязаны напоминать собственнику о его имуществе, настаивать на его возвращении, искать собственника.
Ваше владение не стало следствием кражи или иного способа обманного завладения предметом.

Возможно, что имущество было вами куплено, но тут есть важная оговорка — приобретение вне сделки.

Сделкой по закону считается не сам факт передачи имущества, а завершенное оформление его в собственность, поэтому, если вы передали деньги, но не зарегистрировали договор, на владение распространяется понятие "вне сделки". Добросовестность приобретения и открытость владения в этом случае пересекаются, дополняют друг друга.

Если вам пришлось принимать меры к сохранности предмета, например, хранить автомобиль в гараже, то это не будет его сокрытием.

Известны случаи, когда человек много лет пользовался домом, хозяин которого не появляется, хотя он и известен — в таком случае тот, кто использовал дом может подавать иск по праву использования, если следил за домом, вкладывал в него свои средства.

Особенности подготовки и подачи иска

Ответчиком по такому иску выступает тот, кто передал вам имущество, собственник. Если вы не знаете о том, где он находится, то подавать иск и отправлять уведомление можно по адресу, который вам известен как последний.

Можно обратиться в суд и по месту расположения недвижимости. Если известно, что первый собственник скончался, иск может быть подан к его наследникам.

Подобные дела имеют особенность — если ответчик так и не явится в суд, его не будут искать, а через некоторое время примут решение в его отсутствие. Истец может не знать о смерти собственника.

Вам придется доказать, что вы пользовались имуществом — подготовьте справки из БТИ, копии оплаченных вами счетов, подтверждения расходов, иные документы, из которых будет ясно, что вы пользовались предметом владения.

Заявите ходатайство о вызове свидетелей, чтобы они подтвердили, что вы пользовались предметом и следили за ним. Обязательно найдите документ, на основании которого предмет был вам передан — договор аренды, расписку о получении денег за дом и проект договора, доверенность на право использования имущества.

Скачать образец искового заявления о признании права собственности по приобретательной давности можно на этой странице сайта.

Мы настоятельно рекомендуем получить консультацию нашего юриста онлайн и заказать подготовку иска нам, чтобы не допустить ошибок и не столкнуться с отказом в рассмотрении.