Исковое заявление о предоставлении жилья взамен аварийного
Жилищный кодекс РФ (ст. 86 - 89) устанавливаeт право нанимателя социального жилья и обязанность владельца квартиры (наймодателя) на переселение из аварийного жилья.
Речь идет о случаях, когда квартира в доме не относится к собственности проживающих в ней людей. Для переселения собственников из квартир в домах, ранее признанных непригодными, применяются другие статьи ЖК.
Основания для подачи иска
Основанием для подачи иска служит признание дома, в котором находится жилое помещение, аварийным. Для полного понимания картины следует разобраться в том, имеется ли реальное основание, то есть, относится ли строение (дом) к категории непригодного для жилья — этой формулировкой обозначаются дома в аварийном состоянии.
Понятие непригодности для проживания включает несколько признаков:
- имеется техническое заключение о том, что износ конструкций превысил показатели, при которых возможен ремонт, то есть, строение ремонту не подлежит;
- имеется заключение о том, что длительное нахождение в доме (проживание) опасно для жизни;
- имеется заключение о нахождении здания в зоне опасных воздействий (по разным критериям);
- строение (жилой дом) находится в зоне воздействия факторов ЧС.
Каждый из этих признаков является определяющим, то есть, достаточно заключения по одному пункту списка, чтобы можно было требовать переселения.
Иск о предоставлении жилья взамен аварийного (непригодного) жилья подается только в том случае, если критерии соответствуют состоянию непригодности. Это можно изучить по Постановлению правительства № 47 от 28.01.2006 с редакцией в 2020 году. Если жилье признано ветхим, то иск принят не будет. В данном случае речь идет именно о том, чтобы жилье предоставили, а не признали аварийным.
Из этого вытекает второе основание для иска — отказ в предоставлении жилья. Местная власть отказалась действовать в соответствии с законом, несмотря на то, что жилье непригодно для проживания.
В случае, если жилье отказываются признать аварийным, но вы можете доказать, что оно перешло в это состояние, можно подавать иск о признании его непригодным.
Еще одно важное обстоятельство — наличие решения межведомственной комиссии, в котором указаны сроки расселения (предоставления жилья) с формулировкой, указывающей на непригодность. Возможно, что вы считаете это решение неверным, тогда есть возможность подачи иска об оспаривании решения органа власти.
Разница в подаче иска в зависимости от собственности жилья
Статьи 86 - 89 ЖК РФ можно использовать в случае, если признанное аварийным жилье относится к фонду социального найма.
В случаях, когда переселения требуют собственники жилья, следует опираться на положения статьи 32 ЖК РФ, поскольку будет применяться иной механизм, позволяющий зачесть (учесть) стоимость квартиры (долей), решить вопрос путем предоставления в собственность аналогичного жилья, выкупить аварийное по актам оценки.
Рекомендуется взаимодействовать с юристом, так как вопросы собственности, оценки, назначения справедливой выкупной цены довольно сложны, и вы можете по незнанию согласиться на заведомо невыгодные для себя условия.
Как готовить иск с приложением документов
При подготовке иска вы должны учесть ряд обстоятельств.
Во-первых, требование может касаться только предоставления вам равноценного по площади жилья (квартиры) в порядке социального найма и в границах того населенного пункта, где вы проживаете.
Во-вторых, вы не можете требовать улучшения условий и увеличения площади, требования ограничиваются предоставлением другого жилья, не хуже прежнего.
В-третьих, и это очень важно, вы вправе согласиться на меньшую площадь, но потом не получится ничего изменить.
- У вас обязательно должно быть заключение комиссии, которая признала дом аварийным, непригодным именно по параметрам, указанным в Постановлении правительства.
- У вас должно быть распоряжение или постановление администрации населенного пункта, в котором указаны сроки и условия предоставления жилья.
- У вас должно быть обращение в администрацию и ответ с отказом.
- У вас должно быть подтверждение регистрации и договор, в котором вы указаны как наниматель помещения, а администрация (ее представитель) как наймодатель.
Однозначность иска и условия требований вполне позволяют составить заявление коллективно, от нескольких или всех нанимателей, указав ответчиком местную администрацию.
Для требований со стороны собственников придется использовать полномочия общего собрания жильцов дома, представитель которого и направляет иск.
И, наконец, вы можете обратиться с заявлением в прокуратуру, и тогда иском будет заниматься прокурор со своим аппаратом.
Особенности составления и подачи иска
Очень важно, чтобы у вас были обоснования требований, указанные выше. Иск не должен выглядеть как борьба за справедливость, не стоит вписывать в заявление лишние положения, эмоции, ваше личное ощущение попранных прав.
После того, как иск будет рассмотрен, администрация населенного пункта вполне может затянуть его исполнение, и тогда вам придется писать новое заявление — о немедленном исполнении решения суда.
Обратите внимание на то, что вам могут предложить квартиру из маневренного фонда с худшими условиями и меньшей площади, и тут стоит хорошо подумать — если других квартир нет, а ваша находится в состоянии, когда опасность велика, придется принимать решение.
И весьма вероятно, что потом потребуется новое решение об улучшении жилищных условий. Вы можете указать в иске, что расселение с предоставлением жилья вместо аварийного происходит вне общей очереди, и тут уместно указать, какие обстоятельства и условия вы считаете создающими опасность для вас и ваших детей.
Скачать образец искового заявления на предоставление жилья вместо аварийного вы можете на этой странице сайта.
Если вы испытываете затруднения с формулировками, получите оналйн консультацию нашего юриста или закажите подготовку искового заявления нам, прислав материалы.
