Исковое заявление о признании договора незаключенным
Договорное право относится к одной из самых больших и сложных категорий юридической деятельности, его нормы касаются различных отношений, поэтому исковое заявление о признании договора недействительным подается в суды довольно часто.
Оно может опираться на разные статьи ГК РФ, но эта ситуация не равнозначна признанию сделки недействительной, хотя на нее очень похожа, а иногда с ней связана.
Основания для подачи иска
Статьи 432 - 433 ГК РФ указывают, что суд признает незаключенным договор в ряде основных случаев:
- нет существенных условий, например, описания предмета, особенностей, индивидуализирующих признаков предмета исполнения;
- отсутствует регистрация договора, если она предусмотрена законодательством;
- не прописаны или прописаны неоднозначно условия исполнения, не указаны обязанности сторон, не учтены права и порядок разрешения споров.
Основанием для такого решения является и фиктивность договора, если он написан под фиктивную сделку, или под ним маскируется иная сделка, не соответствующая формальному описанию предмета и условий.
Особенности квалификации договоров и сделок по статьям Гражданского кодекса
Гораздо больше оснований для подачи иска в суд дают статьи ГК РФ, позволяющие признать сделку недействительной — 168, 170, 173, 174.
При таком повороте суды руководствуются положения статьи 167 ГК РФ, прямо указывающей, что подлежат возврату все средства, полученные в результате признанной недействительной сделки, и это требование может касаться обеих или одной сторон, в том числе и путем возвращения стоимости имущества в виде выплаты денежной суммы.
Если ориентироваться на статьи 432 и 433 ГК РФ, то незаключенный договор — это договор, которого нет. И последствия такого признания не описаны в законодательстве.
Из этого положения суды и юристы делают вывод: все, что одна из сторон получила в результате такого договора, можно отнести к неосновательному обогащению (ст.1102 ГК РФ), но с оговоркой, поскольку "фактически сложившиеся отношения" указывают, что сделка совершена даже в отсутствие договора или помимо его заключения. Это может быть рассмотрено как возвращение сторон к имущественному положению, имевшему место до заключения договора.
Это сложно, но на практике вопросы квалификации важны для суда.
Примеры судебной практики по признанию договоров недействительными
Приведем пример из практики арбитража.
Компания располагала (располагает) правом хозяйственного ведения помещением, то есть, может им распоряжаться, но с согласия собственника. Компания сдает это помещение в аренду, но собственник отказывается дать согласие, так как в договоре не усматривает определения предмета, то есть, видит возможность разночтений, интерпретаций, невозможности индивидуализировать предмет аренды, потому что указана только площадь, но само помещение не описано.
Несогласованность предмета договора привела к признанию его недействительным, при этом арбитры указали, что истец ошибся в квалификации иска и в итоге, так как договор недействителен, признали недействительной и сделку с арендой, указав, что определение (квалификация) не имело значения для последствий иска.
Более понятная ситуация для гражданина: вы заключили договор о покупке или аренде квартиры, однако вторая сторона не зарегистрировала его. По законодательству это делает договор недействительным.
Если деньги уже уплачены, можно рассмотреть два варианта:
- признание договора недействительным, признание сделки недействительной (нет договора) и возврат средств;
- иск о заключении договора — в результате ваша аренда будет законной, а ответчик будет обязан зарегистрировать договор.
Очень важно понимать, что при недействительность договора при переводе денег (например) по нему, позволяет вам требовать компенсации от ответчика, который таким образом незаконно (неправомерно) обогатился, то есть пользовался чужими деньгами.
Третий пример. По вашей или не по вашей вине на работе произошла утрата каких-то ценностей, работодатель предложил вам вместо оформления по ТК РФ выплатить ему сумму потерь, оформив договор займа. Это существенно ущемляет ваши права, если вы не подписывали договор о полной материальной ответственности.
Но договор займа не может считаться действительным, если отсутствует существенное условие — передача вам денег фактически. Итак, этот договор описывает условия фиктивной сделки, и суд признает его незаключенным (недействительным). Следует внимательно отнестись к формулировкам.
Иск может подан и в случае, если вы можете доказать, что не подписывали договор. Случаи оформления сделок с недвижимостью с использованием чужой электронной подписи попадают под эту квалификацию.
При этом сделка с продажей или иной передачей собственности окажется недействительной. Использование чужой ЭП и подделка рукописной подписи относятся к подлогу, поэтому такое дело может рассматриваться как уголовное.
Эти особенности имеют значение с точки зрения права, поэтому не стоит пренебрегать мнением юристов при квалификации. Допустить ошибку в таких делах просто, а это — отказ от рассмотрения иска. Обратите внимание, что иск такого рода может избавить вас от обязательств, которые прописаны в договоре, но нарушают ваши права.
Особенности подачи иска
Иск с документами для доказательства подается в городские и районные суды, место определяется по регистрации ответчика или юридическому адресу, если это компания.
Если в результате вы потребуете возврата суммы неосновательного обогащения с процентами за время использования денег, то придется провести оценку суммы иска. Без имущественных требований пошлина составит 300 рублей.
Скачать образец заявление на признание договора незаключенным вы можете с нашего сайта.
Рекомендуем получить онлайн консультацию юриста или заказать подготовку искового заявления по вашим материалам, чтобы избежать ошибок в квалификации по статьям ГК РФ.
