Исковое заявление о признании не приобретшим права на жилье

Право на социальное жилье возникает при ряде обстоятельств, указывающих на то, что человек этим жильем пользуется, а его вселение было законным. В ряде случаев складывается положение, при котором права нанимателя и других жильцов нарушаются, и помочь может иск о признании не приобретшим права на жилье.

Такое заявление может быть подано в отношении лица, зарегистрированного в социальной квартире, если по каким-то причинам его регистрация создает проблемы в использовании жилья. Однако, с юридической точки зрения следует рассматривать и другие возможности, например, подачу иска о выселении.

Основания для подачи иска

Основанием для требования о признании зарегистрированного в квартире не приобретшим права на жилое помещение служит несколько главных обстоятельств.

Ответчик не использует жилье по назначению и имеет другое жилье, которым может пользоваться без ограничений.
Регистрация в вашей квартире этого лица ограничивает ваши права — вы не можете зарегистрировать других лиц (требуется согласие ответчика), провести приватизацию.
Вы вынуждены нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, так как расчеты производятся по количеству жильцов.
Вы не можете полностью распорядиться помещением, так как зарегистрированный, но не проживающий может в любой момент использовать свое право войти в квартиру и оставаться в ней.

Важным обстоятельством для признания вашей правоты является фактическое неиспользование зарегистрированным лицом квартиры. При этом вам придется учитывать ряд особенностей, которые вполне могут осложнить вам жизнь и даже лишить вас же права на квартиру.

Особенности подготовки иска

Очень важно — истец должен убедиться в том, что первоначальный договор или ордер (по старому законодательству) не выдан нанимателю жилья с указанием лица, которое вы намерены лишить права на жилое помещение. Нарушения при выдаче ордера и признание договора недействительным могут стать основанием для выселения вас же из квартиры, если владелец жилья не согласится снова заключить договор.

Подача такого иска остается единственной законной возможностью лишить регистрации в квартире несовершеннолетних, которые были прописаны как дети членов семьи.

Для этого потребуется доказать:

вселение было законным, но впоследствии, например, после развода, основания отпали, а выселить несовершеннолетнего иначе нельзя;
у детей (ребенка) есть место проживания вместе с родителем, и его права на жилье таким образом не нарушены, а ваши ущемляются;
зарегистрированный фактически не пользуется жильем по назначению, вселения не было, есть только регистрация, которая при таких обстоятельствах может оспорена.

В отношении бывших родственников и лиц, приобретших собственное жилье (доли в жилье) такой иск будет актуален, если не было фактического вселения в социальную квартиру.

Есть еще несколько случаев, при которых такой иск может изменить ситуацию в вашу пользу. Например, в квартире был зарегистрирован некий человек, который со временем перестал быть членом семьи. Такой статус не позволяет провести какие-либо действия без его согласия, поскольку регистрация у него не временная.

Даже если он не проживает в квартире, вам требуется его согласие на приватизацию, регистрацию еще одного жильца, в нормативах по площади учитывается этот не проживающий жилец. С юридической точки зрения такие условные или фиктивные жильцы жильцами не являются, но право на использование помещения у них есть, и оно охраняется законом.

Как правильно подготовить иск

При подготовке иска вам следует собрать доказательства для обоснования своих требований и правильно изложить историю вопроса:

кто наниматель квартиры, когда, кем, на каких основаниях был заключен договор;
каким образом и когда ответчик был зарегистрирован в квартире;
проживает ли он в квартире, использует ли площадь по назначению;
нет ли препятствий для проживания ответчика, который может заявить встречный иск о вселении и устранении препятствий;
были ли с вашей стороны или со стороны ответчика попытки урегулировать порядок использования помещения, в том числе и в суде;
не принимали ли вы сами мер к выселению ответчика;
имеет ли ответчик права на другое жилье, это касается и несовершеннолетних;
по каким причинам и когда изменились обстоятельства, ставшие основанием для вселения;
какие ваши права нарушаются и должны быть восстановлены.

Этот вид иска довольно сложен в подготовке, так как факты неиспользования жилого помещения ответчиком должны быть подтверждены. Понятие проживания включает в себя комплекс признаков, например, наличие в квартире личных вещей и места для постоянного нахождения.

Повторимся, потому что это важно: если вы будете настаивать на том, что вселение ответчика по ордеру (если такое было) следует признать незаконным, вы сами потеряете основания для использования квартиры. Вам следует посоветоваться с юристом, чтобы выбрать форму иска и правильно изложить свои требования.

Существенной проблемой для истца может стать предъявление ответчиком обоснованных возражений с доказательством уважительных причин своего фактического отсутствия и неиспользования квартиры. Они могут весьма разнообразны, и здесь следует внимательно рассмотреть разные варианты.

Куда подается иск

Иски такого рода подаются в районные и городские суды по адресу расположения квартиры. Пошлина составляет 300 рублей. Есть важное обстоятельство — при отказе в рассмотрении повторно направить иск невозможно, остается только апелляция, а это означает, что нужны обстоятельства, не учтенные в первом рассмотрении.

Скачать исковое заявление о признании не приобретшим права на квартиру вы можете на этой странице.

Рекомендуем получить онлайн-консультацию нашего юриста бесплатно или заказать подготовку иска нам, прислав необходимые материалы.