Исковое заявление о разделе лицевого счета

Жилищный кодекс РФ устанавливает обязанность собственника и нанимателя жилого помещения (квартиры, дома) производить расчеты с поставщиками услуг, то есть коммунальные платежи.

Однако, на практике возникают ситуации, когда проживающие в квартире люди не связаны общим бюджетом, имеют собственные финансовые соображения, а потому могут добиться раздельного начисления оплаты. Чаще всего УК и собственники муниципального жилья отказывают в удовлетворении прямой просьбы, если заявление последовало не от двух сторон, то есть, не достигнуто согласия.

Именно поэтому исковое заявление о разделе лицевых счетов остается единственным способом добиться этого решения. Кроме того, вынося такое решение, суд обязывает УК и поставщиков услуг выполнить все необходимое для раздела счетов, и это гарантия выполнения ваших требований.

Основания для подачи иска

Основанием служит право оплачивать услуги (нести расходы) в той мере, в какой вы ими пользуетесь, справедливо распределяя траты между потребителями. Суд рассматривает случаи, когда одна из сторон не идет на добровольный раздел затрат, что не дает возможности решить вопрос с поставщиком услуг напрямую.

Конкретные ситуации, связанные с иском этого рода, чаще всего конфликтные — это спор между собственниками и лицами, проживающими в одной квартире. Несколько реже, но встречаются иски, в которых раздел лицевых счетов связан с длительным отсутствием ответчика и невозможностью получить с него средства на оплату счетов.

Подавать иск на раздел лицевого счета в квартире необходимо в случаях:

квартира поделена на доли собственности, при этом собственники не составляют одну семью, то есть, их расходы независимые;
в квартире проживают две семьи с неравным количеством людей, а счета приходят общие, и это положение не устраивает одну из сторон;
в квартире прописан, а значит, учтен в коммунальных платежах человек, фактические ею не пользующийся, не оплачивающий свою часть расходов;
по вине ответчика регулярно возникает задолженность по коммуналке;
накопились долги за коммуналку, и стороны решили после их погашения оплачивать услуги раздельно.

Все основания для подачи иска и расчетов по нему даются в статьях 155-156, 158 ЖК РФ. Однако, при подготовке заявления по конкретной ситуации следует учитывать ее особенности, а иногда и риски для одной из сторон. Об этом ниже.

Особенности подготовки иска

Раздел лицевого счета квартиры достаточно прост, если не возникает дополнительных обстоятельств, которые необходимо учесть при составлении иска.

Если у вас накопились долги за коммуналку, разделить счета можно будет только после их погашения в солидарном порядке, то есть, оплатить задолженность и пени вместе, на один счет. Только после этого можно приступить к разделу счетов.
Раздел счетов может инициировать любая из сторон, если может доказать, что это решение целесообразно, а совместная (солидарная) оплата счетов ведет к нарушению ее прав.
При разделе счетов следует учитывать фактическое количество проживающих. Законодательство позволяет разделение пропорционально долям потребления услуг, то есть суд может установить, какая часть показаний счетчика оплачивается по каждому счету.
Разделение не делает квартиру коммунальной, так как счет помещения остается единым, разделяются только исходные счета пользователей.

При необходимости сделать счета раздельными в квартире с совместной собственностью потребуется разделить ее на доли — это можно сделать с помощью иска о выделении долей. В последнее время в судебной практике появились примеры разделения оплаты долга соглашению сторон. Суд может учесть это положение, если оно будет нотариально заверено.

В муниципальных квартирах по социальному найму необходимо явно разделить проживающих, то есть, для мужа и жены это будет означать необходимость развода. Еще одна важная тонкость — если вы намерены разделить счета, обосновывая это тем, что не проживаете в квартире по социальному найму, появляется риск признания вас утратившим право пользования помещением.

Вам следует вселиться в квартиру, а если этому препятствуют, подавать иск о вселении и признании права пользования жилым помещением. После решения суда квитанции об оплате будут приходить с расчетом по занимаемой площади.

Как написать исковое заявление

Заявление пишется в обычном порядке — сначала вы указываете, кто и на каком основании проживает в квартире, каковы ваши отношения, каков обычный порядок расчетов за коммуналку.

Далее следует объяснить, почему вы хотите разделить счета, каковы доли непосредственного потребления услуг, количество людей, включенных в счет со стороны истца и ответчика. При наличии задолженности следует указать, по какой причине она возникла, имеется ли соглашение о ее погашении.

В части требований указывается, какая должен быть разделен счет (по долям) с привязкой к истцу и ответчику. Стоит отдельно внести пункт с требованием обязать УК провести оформление раздела счетов и обеспечить ведение учета по ним.

Взыскать часть задолженности с ответчика можно только отдельным иском в регрессном порядке. По иску о разделе счетов такое решение принято не будет.

Иск подается в суд по месту расположения квартиры. В заявлении могут быть указаны в качестве заинтересованных лиц дети и другие родственники. Если вы пытались договориться с ответчиком, это следует упомянуть, но приводить переписку не обязательно. Сделать это стоит, если попытки достичь договоренности имеют реальное значение для решения суда.

Скачать исковое заявление о разделе лицевых счетов, получить консультацию юриста онлайн вы можете на этой странице сайта.

Если вы запутались в обстоятельствах и не готовы сами подготовить документ, заказать написание можно нашим юристам, прислав нам копии документов и краткое описание ситуации.