Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры
Возмещение ущерба от нанесенного вашему имуществу вреда и понесенных вами убытков закреплено в статье 15 ГК РФ и распространяется на все случаи причинения ущерба в материальной, денежной и моральной форме.
Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры содержит требования компенсации ваших потерь и подлежит удовлетворению, если вы можете доказать связь между заливом, ущербом и действиями (бездействием) ответчика.
Как правильно подготовить иск на залив квартиры с возмещением ущерба
В основе иска лежит связь между событием залива, повреждением имущества и средствами, которые были затрачены истцом на его восстановление.
Ущерб исчисляется в денежной форме, сумма определяется затратами, которые истец вынужденно понес, приводя свое имущество в состояние, каким оно было до залива. Значит, у вас должны быть документы, обосновывающие связи события, виновника, ущерба и требования.
Если вы будете следовать этой логической формуле, иск получится убедительным.
- Сам факт залива устанавливается Актом, который должен быть составлен третьей незаинтересованной стороной, весьма желательно, чтобы при этом присутствовали собственники залитого помещения и квартиры, откуда произошел залив.
- Устанавливается виновник залива — это самый сложный момент, поскольку далеко не всегда удается сразу попасть в квартиру соседей, кроме того, в местах примыкания квартир сверху возможны более сложные протечки. Возможно, что придется составить еще один Акт осмотра, чтобы точно указать источник протечки и нанесенного вреда.
- Устанавливается характер и размер ущерба. Это должен сделать независимый лицензированный эксперт, предоставляющий свое заключение в установленной форме с подробным описанием повреждений, расчетом стоимости восстановления утраченного имущества.
- В приложении к иску обязательно должны фигурировать документы о праве собственности на вашу квартиру. Не будет лишним приложить и справку о том, кому принадлежит квартира, из которой произошел залив.
Важно! — имущественный иск с возмещением ущерба от залива может быть обращен только от собственника к собственнику, но закон не запрещает включить в него третью сторону, например, УК, если есть доказательство связи между заливом и действиями ее представителей. Эти тонкости и некоторые ситуации мы рассмотрим ниже.
Некоторые особенности подготовки и подачи искового заявления на компенсацию ущерба от залива квартиры
Несмотря на кажущуюся простоту, ситуации могут быть разными, и нюансы могут затруднить подачу иска, если вы не юрист.
- Ваша квартира или квартира ответчика находится в долевой (совместной) собственности — иск подается от имени всех собственников, на всех собственников, поскольку квартира не является делимым объектом недвижимости.
- Установлена виновность работников УК или иных служб в причинах залива, например, неправильно проведенный ремонт водопровода и отопления — УК (иная служба) может быть включена в иск как третья сторона с требованием взыскания, в этом случае собственник квартиры, где произошел залив, выступит ответчиком, а суд решит, какова степень виновности и соответственно назначит лицо, возмещающее ущерб.
- Помимо заключения эксперта с оценкой ущерба можно приложить документы на покупку стройматериалов и оформление восстановительных работ, чтобы сумма возмещения была назначена в соответствии с фактически понесенными убытками.
- Оценке подлежит не только указанный в первом заключении ущерб, так как возможно появление и отдаленных по времени последствий, например, от воды вздуется ламинат. В таком случае следует снова собрать комиссию для составления нового Акта, вкотором должно быть указано, что проблема возникла после затопления (залива).
В случае, когда последствия наступили через некоторое время, специалист по экспертизе может выдать заключение, подтверждающее связь между заливом и повреждением имущества.
Однако, следует помнить:
- в спорных случаях суд может назначить еще одну независимую экспертизу, и ее стоимость придется оплачивать проигравшей стороне, поэтому важно не перестараться с требованиями возмещения отдаленных последствий залива;
- не нужно включать в сумму ущерба повреждения, возникшие до залива, указывать старую технику как новую, включать в акты и оценку восстановление не залитых помещений, словом, не стоит пытаться выгадать и сделать дополнительный ремонт за счет суммы возмещения;
- вы можете получить сумму большую, чем понесенные убытки, если включите в иск возмещение морального вреда, при этом от грамотности формулировки и вашей способности установить адекватные требования зависит удовлетворение этого пункта;
- не запрещено законом включение в иск ущерба здоровью, который должен быть исчислен в денежном выражении на основании заключения врача, документов о покупке лекарств и прохождении лечения.
Пункты о моральном вреде и утрате (расстройстве) здоровья следует проработать очень тщательно, поскольку доказать связь между заливом и заболеванием можно только на экспертном уровне.
Тем не менее, в судебной практике есть прецеденты, когда, например, заболевания детей от повышенной влажности в квартире признавались последствиями залива. В этом случае сумма морального ущерба может быть повышена, но в балансе с требованием компенсации вреда здоровью.
Как правильно подготовить иск о возмещении ущерба после залива квартиры
Важно помнить, что факт залива не является точным указанием на виновного, это должно быть доказано документально. Связь между событием, ущербом и виновником не является очевидной, она подлежит доказыванию. Поэтому в вашем заявление должны быть приведены обоснования, документы и заключения специалистов.
Если вы столкнулись со сложностями при составлении искового заявления, проконсультируйтесь онлайн с нашими юристами, оставьте заявку на составление иска по вашим материалам.
Скачать образец искового заявления на возмещение ущерба от залива квартиры вы можете на странице нашего сайта.