Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом

Законодательство защищает не только право собственности на имущество, но и оговаривает особенности владения, то есть, права использования имущества по своему усмотрению, если оно получено законным путем. Ст. 304 ГК РФ особо указывает, что нарушение права пользования имуществом не обязательно связано с лишением владения.

Это важная тонкость, которая часто не учитывается подающими иски гражданами. Негаторный иск, как называют его юристы, распространяется на случаи, когда вы не имеете возможности использовать имущество по его назначению в целом или частично по причине действий или отсутствия действий (бездействия) другого лица.

Владение и собственность — в чем разница

Понимание разницы между собственностью и владением возникло и было сформулировано еще в римском праве. Тогда было определено, что собственность — это титульное право, закрепленное документом, оформленное по закону. Владение же относится к фактическому, вещественном праву, которое не закреплено титулом, каким-либо документом.

Из этого следует, что право собственности работает всегда, даже если собственник фактически не обладает вещью. Владение же может быть временным, бессрочным, наследственным, добросовестным, незаконным, но собственнику ст. 209 ГК РФ дает право владеть, распоряжаться и пользоваться имуществом.

Это очень важно, поскольку в исковом заявлении об устранении препятствий в пользовании имуществом вы должны указать свое право — собственника или владельца (обладателя).

Еще одно важное обстоятельство состоит в том, что истец и ответчик по негаторному иску не могут быть связаны договором, который касается указанного в иске имущества. То есть, если вы передали вещь кому-то по договору, например, аренды, то негаторный иск подать не можете, пока не истечет срок аренды, или договор не будет расторгнут.

Основания для подачи иска и сбор доказательств

Статья 304 ГК РФ дает лаконичную и исчерпывающую формулировку, в которой сказано, что всякие препятствия в пользовании имуществом должны быть устранены, даже, если не нарушено право владения.

Слово "всякие" здесь имеет очень важное значение — оно расширяет применение закона на все случаи, когда вы не можете использовать имущество, даже если оно все равно продолжает принадлежать вам, то есть, ответчик по иску создал условия, когда ваше право нарушено лишь частично.

Например, через ваш участок проложили коммуникации без вашего согласия, и вы не имеете возможности использовать землю, строиться, ходить по какой-то части участка. Ст. 304 работает и в весьма распространенном случае, когда ваш сосед построил дом (сарай, гараж, баню), и теперь на вашу территорию падает тень, стекает дождевая вода, сходит снег.

При этом вам придется доказывать перечисленные в ст. 304 обстоятельства:

участок принадлежит вам как собственнику или по праву владения (обладания) на законном основании;
нарушение имеет место, кроме того, в комментариях ВС РФ отмечено, что рассматривается и тот случай, когда нарушение может иметь место, то есть, ваши права будут нарушены в будущем;
ответчик совершил действия неправомерно или бездействует неправомерно, то есть, нарушает закон и ваше право как собственника (обладателя).

Три пункта из ст. 304 ГК РФ очень важны, вам следует доказывать их все. Например, делать фото участка, указывать в иске, что вы уже обращались к соседям с требованием устранить нарушение.

Доказать само нарушение сложнее — для этого лучше всего иметь заключения комиссии, уполномоченного органа, в котором будет указано, что конкретно нарушено. Иногда такие документы приходится истребовать ходатайством, вызывать в суд свидетелей и экспертов.

Особенности подачи негаторных исков

В основаниях следует разобраться очень подробно, поскольку возможны варианты, когда иск придется обращать к другому лицу.

Пример: вы купили участок и обнаружили, что под землей проходит водопровод к соседям. Построить дом вы теперь не можете — это явное нарушение вашего права использования имущества.

Однако, и соседи тут ни при чем, ведь водопровод был там и раньше, до вашей покупки, и вам придется обращать иск к продавцу участка, требуя возместить вам ущерб или признать договор купли-продажи недействительным (расторгнуть) ввиду существенного изменения условий и возникновения ранее скрытых от вас обстоятельств.

Второй пример: ваша машина стоит в гараже, который вам не принадлежит, и вы не можете туда попасть. Негаторный иск в данном случае не будет рассмотрен, так как вам следует истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Но, если некто перекрыл вам доступ к вашему гаражу, перегородив проезд, устроив там свою парковку, то случай как раз подходит под статью 304 ГК РФ, значит исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом будет правомерным.

Но потребуется доказать, что проезд перегорожен незаконно, в нарушением определенных норм и правил. Иногда бывает достаточно фото и схемы, но суд вправе потребовать и более веских доказательств, например, составления схемы комиссионно.

В таких случаях необходимо тщательно проверить все, вплоть до происхождения и законности водопровода. Без юриста подобная ситуация не решится, придется подбирать основания для иска.

Куда подается иск

Исковое заявление об устранении препятствий в использовании имущества подается в районный суд с пошлиной в 300 р.

Подсудность определяется местом регистрации ответчика, а если иск касается недвижимости, то по месту ее расположения. Повторим важный момент — в основания нужно разобраться, чтобы не перепутать требования.

Кроме того, сами требования должны быть изложены конкретно, с указанием, что должен сделать ответчик, чтобы устранить причины нарушения ваших прав. Иногда к иску привлекается и третье лицо, если оно каким-то образом заинтересовано в разрешении ситуации, например, продавец участка, владелец прилегающей территории, коммуникаций.