Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании квартирой

Законодательство, определяющее жилищные права и права собственности (владения) имуществом, устанавливает права владельца (собственника) квартиры или ее части. Иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением (квартирой) подается в суд, когда речь идет о невозможности в полной мере реализовать свои права, но нет оснований утверждать, что вас лишают права собственности.

Поскольку отчуждение квартир и долей без сложной процедуры оформления невозможно, говорить о нарушении права владения квартирой становится бессмысленно.

Основания для подачи иска

Основания могут меняться в зависимости от того, кто является собственником квартиры, каковы отношения собственника и других проживающий, какой документ стал источником права пользования объектом. Квартира в собственности — это недвижимое имущество, поэтому вопросы использования регулируются Жилищным и Гражданским кодексом РФ.

Статья 30 ЖК РФ наделяет собственника правом владения, пользования и распоряжения квартирой. Статья 304 ГК РФ указывает, что любые препятствия в использовании собственности должны быть устранены.

Если речь идет о квартире по социальному найму, основания следует искать в ст. 30, 31, 61, 69 ЖК РФ, так как эти статьи устанавливают права, обязанности и порядок взаимоотношений между жильцами в квартире, предоставленной по социальному найму. В основания следует разбираться индивидуально, рассматривая возможность их применения к конкретной ситуации.

Большие значение имеют исходные обстоятельства, то есть, источники права проживания и пользования квартирой. Поскольку законодательство относит квартиры к жилым помещениям, использование их возможно только как жилья или как места хранения личных вещей, находящихся в пользовании владельца. То есть, делать из квартиры склад, офис, место собраний, точку продаж и обслуживания, приемную или что-либо еще нельзя. Использовать квартиру для трудовой деятельности могут только самозанятые, да и то не всех специальностей и видов деятельности.

Особенности подготовки иска

При подготовке иска вам предстоит учесть важные для суда фактические и юридические особенности:

основания иска меняются в зависимости от формы собственности квартиры и порядка проживания в ней;
не следует путать иск о вселении и иск об определении порядка пользования жилым помещением с иском о устранении препятствий, хотя ситуации могут быть весьма схожими;
в судебной практике встречаются иски, в которых используется расширенная формулировка "о нечинении препятствий", позволяющая распространить требования на будущие возможные действия ответчика;
в отношении находящихся в собственности квартир может применяться так называемый негаторный иск, который предполагает защиту права пользования без признаков лишения владения (ст. 304 ГК РФ).

В случаях, когда речь идет о квартире по социальному найму, в качестве оснований применяются статьи ЖК РФ, регулирующие права и обязанности нанимателя и челнов его семьи, имеющих право на проживание в квартире. При этом заинтересованным лицом может выступать и собственник квартиры (муниципальное образование), на которого возложена обязанность контролировать законность решений нанимателя квартиры.

Распространенные примеры из судебной практики

Есть несколько ситуаций, когда препятствия в пользовании квартирой очевидны. Например, внезапная замена замков сособственниками без выдачи дубликатов и предупреждения истца. Поскольку квартира является объектом собственности, отчуждение которого без процедуры оформления невозможно, ситуация может рассматриваться с точки зрения нарушения права пользования по ст. 304 ГК РФ.

Если истец прописан (зарегистрирован) в квартире по социальному найму, то замена замков и создание препятствий для входа в квартиру будет рассматриваться как нарушение со стороны нанимателя — он не выполняет свои обязанности. Третьим лицом может выступать собственник квартиры, могут привлекаться другие проживаюшие.

Если вы можете попасть в квартиру, но вас ограничивают в возможности использовать кухню, санузел и прихожую, то можно подавать иск об определении порядка использования жилого помещения.

Если у собственников выделенные доли, и истец не может, например, попасть в свою комнату, то возможен иск об устранении и нечинении препятствий. Но следует учесть, что в одном иске могут быть объединены требования, например, об устранении препятствий, вселении, нечинении препятствий, определение порядка использования помещения. Не стоит забывать, что требование о восстановлении жилищных прав сходно по природе с требованием о восстановлении доступа к имуществу, а оно позволяет подать иск по месту регистрации истца.

Как написать исковое заявление

История и описание ситуации. Вы должны указать основания использования квартиры. Это документы на право собственности, договор социального найма. Далее необходимо описать, каким образом нарушены ваши права — смена замков, ограничение доступа в комнаты.
Доказательства. Предметом доказывания являются сами препятствия и механизм их реализации — описываете кто, каким образом, когда, при каких обстоятельствах их создал, перечисляете свидетелей и иные материалы, заявляете ходатайства.
Указываете, какие ваши права нарушены, ссылаясь на определенные статьи ЖК или ГК РФ.
Требования — описываете, как именно ответчик должен поступить, например, передать вам дубликат ключей, обеспечить доступ в комнату.

В приложении к иску должны находиться документы. Вы можете заранее направить ответчику письменное предложение урегулировать ситуацию и приложить либо его ответ с отказом, либо уведомление о вручении, чтобы доказать отсутствие ответа. Эта попытка договориться должна быть описана в иске, на указывает на вашу добросовестность и стремление решить проблему до суда.

Скачать образец искового заявления об устранении препятствий в пользовании квартирой вы можете на нашем сайте.