Исковое заявление по коммунальным платежам

Порядок взыскания долгов по коммунальным платежам подробно описан в Жилищном кодексе РФ. Этой области отношений собственников жилья, УК, и поставщиков ресурсов посвящено сразу несколько статей ЖК и ГК РФ, на которые можно ссылаться и компаниями, и ответчикам при возражении на иск, и при требовании возместить уже уплаченные суммы в регрессном порядке.

Основания для иска и взыскания оплаты (долгов) по ЖКХ и коммунальным платежам

Cуд может сразу выдать судебный приказ о взыскании по заявлению управляющей компании, тогда приказное производство будет исполняться приставами. Для направления иска УК должна сначала добиться исполнения приказного производства.

Поскольку вариантов и поводов для иска может быть много, следует сориентироваться в основаниях:

бремя содержания имущества возлагается на собственника статьями 210 ГК РФ и 30 ЖК РФ;
оплата коммунальных услуг и ремонта возлагается на собственника статьей 154 ЖК РФ;
порядок и сроки внесения платежей определены статьей 155 ЖК РФ; солидарная ответственность собственников жилья определена статьями 31 ЖК РФ и 322 ГК РФ;
право взыскать уплаченные суммы по чужим долгам в регрессном порядке вытекает из положений статьи 325 ГК РФ.

Под коммунальными платежами следует понимать оплату услуг снабжения ресурсами (вода, канализация, электроэнергия, газ, содержание дома, отопление, подогрев воды) и платежи за капремонт, которые проходят по отдельным счетам, но тоже учитываются в общих суммах.

Долги по коммуналке в 2021 году больше нельзя передавать коллекторам, поэтому функции сбора передаются ССП в порядке приказного производства. Исковое заявление по коммунальным платежам может содержать требования уплаты долгов, пеней, взыскания в регрессном порядке, возмещения вреда из-за просрочки. В каждом конкретном случае основания рассматриваются индивидуально.

Срок исковой давности в 3 года применяется отдельно к каждому ежемесячному платежу. Поэтому в случаях длительных просрочек, стоит проверить, сколько времени уже прошло с первых платежей. Начисленная пеня за длительный период может составить значительную сумму.

Суда обычно снижают эти суммы, если есть основания считать пеню чрезмерной, а это как правило либо половина суммы основной задолженности, либо превышающая ее сумма. В таких случаях уместно приложить к иску договор с УК для проверки его на предмет законности.

Общие особенности подготовки иска

Независимо от того, кто и на кого подает иск, суммы должны быть детализированы, подкреплены расчетами и разнесены по конкретным платежам. Если подает УК, то следует приложить бухгалтерские документы.
Истец по регрессному иску предоставляет документы об оплате счетов и документы, из которых видно, что он их оплатил за ответчика. Для доказательства этого обстоятельства можно приложить к иску договоры.
Если вы продали квартиру, но еще не успели провести ее полное оформление, и там возник долг, то следует приложить договор купли-продажи, чтобы подтвердить обязанность ответчика платить.
Если иск выставляет УК, то ее интересы должен представлять руководитель или юрист по доверенности. В этом случае потребуется приложить к заявлению весь пакет документов УК, устав, копию решения собрания жильцов, подтверждающего полномочия компании.

За ответчиком по коммунальным платежам остается право направить в суд отзыв или возражение на иск, подать встречный иск. Принимать и воплощать такие решения в жизнь стоит только с юристами, чтобы не запутаться в обоснованиях и доказательствах.

Обратите внимание, что при покупке квартиры с долгами по коммуналке вы не обязаны их оплачивать (кроме капремонта). Поэтому лучше не рисковать и не платить за прежнего владельца, иначе вы рискуете получить отказ в регрессном иске, то есть, деньги свои можете не вернуть. Вопрос долгов

Как правильно подготовить и написать исковое заявление

Порядок подготовки иска зависит от того, кто будет истцом, а кто ответчиком, каков конкретный предмет иска. Если в роли истца выступает управляющая компания, то схема проста — привести расчеты задолженности по каждому из видов платежей (по месяцам и в общей сумме), суммировать долги, привести расчет пени и просить суд:

Взыскать сумму долгов — можно всю сразу.
Взыскать сумму пеней, тоже можно всю сразу.

Обязательно приложить и упомянуть в иске направленные претензии и ответы, при отсутствии ответов приложить уведомления о вручении. Предварительно направить в суд заявление на отмену судебного приказа и приложить соответствующее определение. Направление претензий не освобождает истца от обязанности направить уведомление об иске ответчику. Иск направляется в районный суд по месту регистрации ответчика с пошлиной в зависимости от цены иска.

Если вы оплатили долги третьего лица и намерены направить в суд регрессный иск, то вам понадобится:

доказать свое право на квартиру — собственность, социальный найм;
указать, как возник долг, описать, почему ответчик жил в квартире, за что и сколько должен был платить;
указать и приложить к иску платежные документы;
приложить к иску ваши обращения к ответчику с просьбой погасить долги;
сделать расчеты сумм, которые вы хотите вернуть и указать их в исковых требованиях.

Обратите внимание, что если у вас уже разделены лицевые счета, то оплачивать чужие долги вам не следует. Если же УК каким-то образом пытается получить с вас эти средства, то это нарушение ваших прав, это касается и попыток прекратить оказание вам услуг, например, отключить воду. Информацию о движении средств и начислении платежей вы можете получить в УК или заявить ходатайство об истребовании доказательств.

Рекомендуем готовить исковое заявление по коммунальным платежам с юристами по жилищным вопросам. У нас вы можете скачать образец искового заявления и получить бесплатную онлайн-консультацию юриста по подготовке иска.